房屋租賃合同的細(xì)節(jié)問題

 我們先通過(guò)兩個(gè)小案例講解商品房租賃時(shí)，應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)問題：

案例1：甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對(duì)外出租，簽訂房屋租賃合同，一年不含稅租金1200萬(wàn)元（含物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元），每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬(wàn)元

2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬(wàn)元

在不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等稅收時(shí)，增值稅和房產(chǎn)稅合計(jì)為204萬(wàn)元。

案例2：甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對(duì)外出租，年不含稅收入1200萬(wàn)元，合同簽訂時(shí)候根據(jù)實(shí)際情況將房租和物業(yè)分別簽訂：簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬(wàn)元；簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬(wàn)元

   物業(yè)費(fèi)增值稅=200*6%=12萬(wàn)元

2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬(wàn)元

      在不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等稅收時(shí)，增值稅和房產(chǎn)稅合計(jì)為182萬(wàn)元。

企業(yè)出租房屋時(shí)，會(huì)附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費(fèi),比如機(jī)器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對(duì)這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)寫在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無(wú)形中增加了稅負(fù)負(fù)擔(dān)。